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男子邀“验房师”查新房 3小时检出50多处毛病

来源:澳门金沙娱乐在线 | 时间:2018-11-22

  买套房子对普通老百姓来说,往往需要花费半辈子的心血。但大多数业主缺乏相关的专业知识,无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水,质量过不过关,墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展,一个新兴的行业也应运而生,这就是“验房师”,专业称呼为“房屋查验咨询师”。

  日前,记者跟随西安的三位验房师验收一套160㎡的精装房,体验了如何给房屋“挑毛病”。

  出发前,一行人仔细核对了验房所需的工具,工具装在一大一小、一长一短两个铝合金工具箱内。两个工具箱加在一起有好几十斤。“里面装了什么?”记者忍不住问。验房师杨海山神秘地说:“装了不少宝贝,一会儿让你开开眼。”

  到了现场,杨海山打开了“神秘箱子”,只见箱子里整齐地摆放着大大小小足有20多件验房必备仪器,有的像手机、有的像教鞭……杨海山介绍,“手机”是红外线测距仪,可测量墙体宽度、高度,由此测量出房屋的面积;“教鞭”其实是空鼓锤,主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象;内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否直角……杨海山说,房屋验收是个专业活,除了一些容易被发现的问题外,一些隐性问题往往会被遗漏,这就需要多件专业工具“协同作战”。

  杨海山说,很多业主不了解验房,都认为房子没什么好验的。其实不然,比如,他们经常在精装修验房时遇到的墙面裂纹、掉皮等问题,大多都是由于装修前墙面空鼓问题未处理导致的。他们之前验过一户精装“豪宅”,当时墙面贴的都是进口壁纸,但在查验墙面时,发现多处壁纸上透着“黑色的线”,而这些黑线就是墙面空鼓开裂后出现的裂纹,因为有壁纸遮盖,所以一般人不能一眼看到问题的真正原因。有些业主装修完成后,才发现客厅吊顶四周到顶面的高度不一致,门洞一边高一边低,柜子安装后和墙面有缝隙,卫生间吊顶表面泛黄……其实这些问题都是毛坯房的隐患没被及时发现,所以说,毛坯房比精装修房更需要验房,毕竟有了问题只有第一时间从根本上去解决,这样才能真正省钱、省时、省心。

  验房前,杨海山让记者先做一回实习“验房师”,找一找这间新房的毛病。记者环顾四周,除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外,并未发现其他问题。随后,杨海山和他的同事依据规范的验房程序,给记者演示了一遍专业的验房过程。

  从楼梯口到新房门口,杨海山仔细检查了消防等设施,没有查出问题。进门后,他采取从左至右的顺序检测房屋,有效避免了检测盲区。首先检查门窗,主要检测“五防”——防火、防盗、防水、防风、防尘等方面。杨海山发现新房的大门锁具坏了,门也安装得不够稳定,防尘条也存在老化等问题。

  接下来是房间检测,主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音,判断是否有空鼓,然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现,新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝,储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。每检查完一处,杨海山都会用电位检测仪检查电,用红外线测距仪检查宽度、长度,水平测试仪检测墙体是否平整,用重力锤检测墙体是否笔直,用对角尺检测阴阳角是不是直角……

  经过3个小时的检测,杨海山共检测出50多处大小毛病,并协助业主将这些问题一一登记在物业提供的“验房交接表”上,并且还对房间的每个问题进行拍照,这是为了方便查找、对照问题。杨海山说,等过几天,业主可以收到他们提供的专业《验房报告》,里面除了有房子存在的问题外,还有甲醛、噪音等内容。《验房报告》可以帮助业主维权,也可以了解施工单位有没有按标准进行维修。临走时,杨海山告诉业主,等过一阵子,他们将上门免费复检,主要是针对需要整改的问题。

  验一套房需要多长时间?杨海山说,普通住宅一般半天就能完成,如果是别墅等面积较大的房屋,检测时间肯定要更长。

  杨海山说,验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解,目前像北京、上海、广州等一线元/平方米。当然,验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样,验房价格也是不一样的。“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构,如今约有200人从业,其中女性职业验房师有20多人。目前全国在册验房师人数有1万多人,从业者在8000人左右,全国验房师的职业缺口较大。”

  杨海山是西安较早取得高级房屋查验咨询师证书的验房师,他告诉记者,目前西安验房师的年收入在6万~8万元。“年底和年初是交房旺季,也是验房师活最多的时候。前几年,验房师的收入很不稳定,当时引我入门的师傅,2009年时就已经转行了。”2015年9月1日,新版商品房买卖合同正式实施,合同中明确指出,开发商交房的第一个环节就是验房,这为验房师这一职业带来商机。

  杨海山说,想要当验房师,必须要有3年以上建筑有关的从业经验,学历在大专以上,并通过培训和实训,合格后才能拿到验房师证书。然而,要成为一名合格的验房师,发现房屋建筑中存在的隐蔽问题,需要长期积累经验,需要时间、体力、脑力的付出。

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