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青岛深度验房公司首席验房师滕军华:开发商交付房屋手续不全 购房者可选择

来源:澳门金沙娱乐在线 | 时间:2018-11-06

  本报讯:由于一些开发商急于回收资金,一些楼盘不惜铤而走险,在房屋验收相关证件不全的情况下销售,导致不能按时交房验房,尤其是缺少《竣工验收备案表》,这是因为楼盘整体建筑未完成,相关部门无法验收。记者今天采访了深度中国验房有限公司青岛深度验房公司首席验房专家王青宏解读了房屋交付的相关收房注意问题和收房到底如何维护权益。同时给你解读一下青岛如何验房,青岛如何收房?如何了解青岛验房标准?青岛毛坯房验房?青岛装修房验房?青岛别墅验房?青岛验房报告为什么需要?购房者房屋质量出现问题如何办?

  青岛深度验房公司首席首席验房师滕军华建议,购房者验房前应要求楼盘出示索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种其他相关验收表格,只有证件齐全了,方能签署入住单。遇到证件不全的情况,青岛深度验房公司首席验房验房师滕军华建议购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件或者复印件,以便后期有利维护自己的权益。

  青岛深度验房公司首席验房师滕军华:很多楼盘都会有这样的做法,就是先签署各种文件,交齐各种费用才带购房者去验房。先验房后缴费、签文件的收房程序才是正常的流程,但目前大多数楼盘的做法都是采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。遇到这种情况,购房者采取的对策应该是先验房再收房,并作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。青岛深度验房公司首席验房师滕军华说,如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现状况,也有与开发商争论的依据。

  青岛深度验房公司首席验房师滕军华:一些购房者有过经历,在收房时在固有的收费项目外还有些巧立名目的费用,如果被询问,接待人员也振振有词,表示为本楼盘独有的服务或独有的项目。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍有不清不楚的收费项目。遇到这种情况,购房者在收房之前应做好相关功课,了解收房应该都有哪些合理费用,并了解收费标准,收房时带好相关文件,核对好每一份收费,算好每一笔账,发现不合理费用的时候要向开发商问清楚,如果名目含糊可以咨询相关部门,必要时可以向房管局等有关部门投诉。深度中国验房有限公司青岛深度验房公司首席验房师滕军华:另外,在查看了房屋后,还要搞清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,如清洁费、保安费、绿化费等,这些费用又怎么核定,因为有些楼盘规定,一些设施的维修及公共面积的维修养护不在物业管理范围内,所以在收房前都要咨询清楚。

  青岛深度验房公司首席验房师滕军华提醒:收房的时候,购房者一定要对照合同文本,看是否符合之前约定。一旦发现问题,务必要在验房单上写明,并告知楼盘一方,及时要求开发商针对出现的问题作出维修或赔偿。如果问题严重导致不能收房,要详细写明问题出处、不能收房的原因并要求开发商签字、盖章,无论工作人员怎样信誓旦旦也要白纸黑字落字为安。

  又到了一年交房季,一部分购房者到了收获的季节,大家开始忙着办理手续,拿钥匙。

  青岛深度验房公司首席验房师滕军华:值得注意的是,在交房时,开发商会罗列一些费用缴纳清单,其中部分是合理的,部分是购房者非必要选择的,有权拒绝。那么接到开发商的《缴费通知单》后,什么费用该马上交,什么费用该以后交呢?

  物业管理费:业主在入住前,物业服务费用由建筑单位承担,自交房之日起由业主承担物业管理服务费用,一般来讲,物业费缴纳不超过一年。物业管理服务费应明码标价,收费项目、标准以及办法应向广大业主公布。

  产权代办费:如没有合同约定或非业主自愿,业主可以不缴纳此部分费用;如果业主同意,开发商提供帮助业主代办产权服务可以收取相关费用。

  契税:按照规定,应该在办理产权时缴纳,缴纳对象为税务机关或税务机关指定单位。具体各地标准不一样。

  公共维修基金:按照总房款2%比例缴纳,由业主委员会管理。此外,物业维修基金不必入住时就缴纳,但在办理产权证前需要缴清。

  其他费用:煤气、天然气、电话初装费、开通费、有线电视费,对此,看购房合同中是否有约定,如果没有约定,此项费用业主可以拒绝,业主可以自己联系相关部门以及机构自行缴纳相关费用。

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